Hur stort får man bygga utan bygglov

Från och med 1 december 2025 gäller nya och mycket generösare regler för småskaligt byggande. Många husägare frågar sig: hur stort får man bygga utan bygglov? Det viktigaste att veta är att du nu kan bygga större komplementbyggnader, tillbyggnader och till och med mindre bostadshus utan att söka bygglov. Reglerna ändrades för att göra det enklare att bygga på sin egen tomt, och många får nu mycket mer utrymme än förut.

Vad du får bygga de nya gränserna

För komplementbyggnader som förråd, garage eller bastu gäller nu en sammanlagd potta på 45 kvadratmeter inom detaljplan och 65 kvadratmeter utanför detaljplan. Det betyder att du kan kombinera flera små byggnader så länge summan inte överskrids. En friggebod på 15 kvadratmeter plus ett litet attefall på 30 kvadratmeter passar perfekt tillsammans.

Tillbyggnader på befintliga hus får nu vara upp till 30 kvadratmeter utan bygglov. du kan göra denna utbyggnad utan att måsta hålla samma takockshöjd som innan det är ett bra nytillskud. för komplementbostadshus (attefall) tillåts 30 kvadratmeter inom detaljplan och 50 kvadratmeter utanför. dessa måste naturligtvis vara mindre än huvudbyggnaden och ligga inom din tomtgräns.

Övriga byggnader som murar upp till 1,8 meter höga, solpaneler och små inredade utrymmen på max 50 kvadratmeter går också utan bygglov. Den nya flexibiliteten gör att du kan planera smart och utnyttja din tomt på ett bättre sätt (nästan som ett pussel, faktiskt).

Så undviker du problem praktiska tips

Börja med att kontrollera om din tomt ligger inom eller utanför detaljplan. Använd din kommuns webbtjänst eller karta online - det tar bara några minuter. Räkna sedan ihop den befintliga byggnationen plus vad du planerar att bygga. Överskrid inte de gränser som gäller för din områdestyp.

Placera dina nya byggnader minst 4,5 meter från tomtgränsen. Med grannsamtycke kan det räcka med 3,5 meter. Undvik att bygga högre än huvudbyggnadens takås det är ett vanligt misstag som leder till rivningskrav. En del kommuner kräver bara bygganmälan för el, vatten och avlopp. Många andra komplementbyggnader slipper denna formalitet helt.

Vanliga misstag som folk gör: de räknar inte ihop redan befintliga byggnader, de glömmer avståndet till gränsen, eller de bygger för högt. Om du överskrider gränserna kan kommunen kräva rivning och utdöma böter upp till 100 000 kronor. Kontakta bygglovshandläggaren innan du börjar det sparar både tid och pengar på längre sikt.

Område	Komplementbyggnader	Komplementbostadshus
Inom detaljplan	45 m²	30 m² (4 m höjd)
Utanför detaljplan	65 m²	50 m² (4,5 m höjd)

De nya reglerna gäller både villor och fritidshus. Du behöver alltid kontakta din kommun för att bekräfta vad som gäller på just din tomt, eftersom lokala variationer förekommer. En snabb telefonsamtal kan spara dig från stora problem senare.